📍 BÉZIERS CENTRE-VILLE – T1 BIS 31 m² – 2 PIÈCES – INVESTISSEMENT LOCATIF – DPE C – BON ÉTAT – FAIBLES CONSOMMATIONS

Situé en plein cœur de Béziers, dans le centre historique, découvrez ce T1 bis de 31 m² (2 pièces) offrant une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat immobilier.

🏡 DESCRIPTION DU BIEN

Au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien au sein d’une petite copropriété, le logement se compose de :

Une pièce de vie lumineuse
Une chambre indépendante avec véritable espace nuit séparé
Une cuisine indépendante fonctionnelle
Une salle d’eau avec WC

👉 Un agencement efficace, sans perte de surface, optimisé pour 31 m²

🔧 CONFORT & ÉTAT GÉNÉRAL
Appartement en bon état général
Chauffage individuel au gaz
Chaudière récente installée en 2022

👉 Bien immédiatement utilisable sans travaux à prévoir

⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Classe énergie : C (149 kWh/m²/an)
Classe climat : C (30 kg CO₂/m²/an)

👉 Un bon niveau de performance pour un bien ancien en centre-ville

📍 EMPLACEMENT – BÉZIERS CENTRE
Plein centre-ville de Béziers
Commerces, services et restaurants accessibles à pied
Transports à proximité immédiate
Secteur recherché avec forte demande locative

👉 Emplacement idéal pour une stratégie locative durable ou meublée

💡 LES POINTS FORTS

✔ Appartement avec chambre séparée
✔ Centre-ville de Béziers
✔ Bon état général
✔ DPE C
✔ Petite copropriété
✔ Faible consommation énergétique
✔ Bonne attractivité locative

🎯 PROFILS IDÉAUX
Investisseur immobilier recherchant un bien simple et accessible
Premier achat immobilier
Projet de location meublée
Acquisition en centre-ville pour usage futur

📌 Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement central, fonctionnalité et accessibilité Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.946029