Le marché immobilier à Bondy affiche une résistance intéressante en ce début d’octobre, mais les évolutions restent différentes selon le type de bien. Les appartements montrent une dynamique plus favorable sur un an, tandis que les maisons restent légèrement en retrait malgré une progression récente.
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Bondy ?
Au 1er octobre 2026, le prix moyen estimé d’un appartement à Bondy s’établit autour de 2 955 €/m². Cela représente une progression de 0,6 % sur un mois et de 3,2 % sur un an.
Pour une maison, le prix moyen est estimé à environ 2 886 €/m². Les prix progressent de 0,8 % sur un mois, mais restent en baisse de 3,7 % sur un an.
Ces chiffres sont des indicateurs généraux. Ils ne peuvent pas remplacer une estimation précise tenant compte du quartier, de l’état du logement et de ses caractéristiques particulières.
Quels biens se vendent le mieux à Bondy ?
Les acquéreurs restent présents, mais ils sont devenus plus sélectifs. Les biens correctement positionnés, bien entretenus et disposant d’un bon diagnostic énergétique bénéficient d’un avantage.
Les éléments les plus observés lors des visites et des négociations sont notamment :
- le montant des charges de copropriété ;
- le diagnostic de performance énergétique ;
- les travaux à prévoir ;
- le mode de chauffage ;
- la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin ;
- le stationnement et la cave ;
- la proximité des transports, des écoles et des commerces ;
- l’état général de la copropriété.
Un appartement avec extérieur, parking et charges maîtrisées peut ainsi se vendre sensiblement au-dessus de la moyenne communale. À l’inverse, des travaux importants ou des charges élevées peuvent justifier une décote.
Quel impact des taux de crédit sur les ventes ?
Les taux moyens atteignent actuellement environ 3,51 % sur 20 ans et 3,58 % sur 25 ans. Cette évolution réduit légèrement la capacité d’emprunt de certains ménages.
Les acquéreurs continuent néanmoins de rechercher des biens à Bondy. Les offres accompagnées d’une simulation bancaire récente ou d’un accord de principe sont aujourd’hui particulièrement rassurantes pour les vendeurs.
Pour vendre dans de bonnes conditions, il devient essentiel de fixer un prix cohérent dès la mise sur le marché. Un prix trop élevé peut ralentir les demandes de visites et conduire à une négociation plus importante par la suite.
Le renouvellement urbain de La Noue Caillet
L’enquête publique concernant le renouvellement urbain du quartier de La Noue Caillet s’est terminée le 2 octobre 2026. Les conclusions devront être étudiées avant de mesurer précisément l’impact du projet sur le cadre de vie et la valeur des biens du secteur.
À ce stade, il s’agit d’un signal à surveiller et non d’une hausse de valeur pouvant être automatiquement intégrée dans une estimation.
Faire estimer un appartement ou une maison à Bondy
Vous envisagez de vendre un bien à Bondy, à La Remise à Jorelle, La Noue Caillet, La Mare à la Veuve, Bondy Centre ou dans un autre quartier de la commune ?
Je réalise une estimation personnalisée fondée sur les ventes comparables, les caractéristiques de votre logement, la concurrence actuelle et les attentes des acquéreurs.
Contactez-moi pour échanger de manière confidentielle sur votre projet immobilier.
Priscille Germelus
Consultante immobilier Capifrance
