INVESTISSEMENT LOCATIF BLANC-MESNIL 93150 – T2 RÉCENT 2023 – DÉJÀ LOUÉ – 1 100€/MOIS – RENTABILITÉ LOCATIVE – PARKING – GRAND PARIS

📍 Le Blanc-Mesnil (93150) – Seine-Saint-Denis – secteur Grand Paris Express

Opportunité d’investissement locatif sécurisé dans une résidence récente de 2023, avec un T2 déjà loué, générant des revenus immédiats dès acquisition.

💰 DONNÉES FINANCIÈRES – INVESTISSEMENT IMMOBILIER

💵 Loyer mensuel : 1 100 €
💵 Revenus annuels : 13 200 €
📉 Charges de copropriété : 1 800 € / an
🏠 Taxe foncière : 1 320 € / an

👉 Locataire en place = revenus locatifs immédiats
👉 Aucune vacance locative – investissement clé en main

🏡 DESCRIPTION DU BIEN IMMOBILIER

Appartement T2 récent comprenant :

Séjour lumineux avec cuisine ouverte
Chambre confortable
Salle d’eau moderne
WC indépendant
Place de parking privative

👉 Résidence récente 2023 – normes modernes – bien entretenu

📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE – BLANC-MESNIL 93150

Commune en plein développement du Grand Paris
Forte demande locative (étudiants, actifs, jeunes cadres)
Proximité axes routiers (A1 / A3 / A86)
Transports et futurs projets du Grand Paris Express
Quartier dynamique à fort potentiel de valorisation

📈 INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF IDÉAL POUR :

✔ Investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus immédiats
✔ Premier achat locatif
✔ Stratégie patrimoniale long terme
✔ Diversification de portefeuille immobilier

⚠️ INFORMATION IMPORTANTE

Bien vendu occupé (locataire en place)
Conditions de bail disponibles sur demande

💡 LES + DU BIEN

✔ Résidence récente 2023
✔ Locataire déjà en place
✔ Revenus immédiats
✔ Parking privatif
✔ Secteur Grand Paris en croissance
✔ Gestion locative simplifiée Nombre de lots de la copropriété : 113, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.941998