📍 BÉZIERS CENTRE-VILLE – T1 BIS 31 m² – 2 PIÈCES – INVESTISSEMENT LOCATIF – DPE C – BON ÉTAT – FAIBLES CONSOMMATIONS

Situé en plein cœur de Béziers, dans le centre historique, découvrez ce T1 bis de 31 m² (2 pièces) offrant une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat immobilier.



🏡 DESCRIPTION DU BIEN



Au 3ᵉ étage d’un immeuble ancien au sein d’une petite copropriété, le logement se compose de :



Une pièce de vie lumineuse

Une chambre indépendante avec véritable espace nuit séparé

Une cuisine indépendante fonctionnelle

Une salle d’eau avec WC



👉 Un agencement efficace, sans perte de surface, optimisé pour 31 m²



🔧 CONFORT & ÉTAT GÉNÉRAL

Appartement en bon état général

Chauffage individuel au gaz

Chaudière récente installée en 2022



👉 Bien immédiatement utilisable sans travaux à prévoir



⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Classe énergie : C (149 kWh/m²/an)

Classe climat : C (30 kg CO₂/m²/an)



👉 Un bon niveau de performance pour un bien ancien en centre-ville



📍 EMPLACEMENT – BÉZIERS CENTRE

Plein centre-ville de Béziers

Commerces, services et restaurants accessibles à pied

Transports à proximité immédiate

Secteur recherché avec forte demande locative



👉 Emplacement idéal pour une stratégie locative durable ou meublée



💡 LES POINTS FORTS



✔ Appartement avec chambre séparée

✔ Centre-ville de Béziers

✔ Bon état général

✔ DPE C

✔ Petite copropriété

✔ Faible consommation énergétique

✔ Bonne attractivité locative



🎯 PROFILS IDÉAUX

Investisseur immobilier recherchant un bien simple et accessible

Premier achat immobilier

Projet de location meublée

Acquisition en centre-ville pour usage futur



📌 Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement central, fonctionnalité et accessibilité Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.946029