INVESTISSEMENT LOCATIF BLANC-MESNIL 93150 – T2 RÉCENT 2023 – DÉJÀ LOUÉ – 1 100€/MOIS – RENTABILITÉ LOCATIVE – PARKING – GRAND PARIS

📍 Le Blanc-Mesnil (93150) – Seine-Saint-Denis – secteur Grand Paris Express



Opportunité d’investissement locatif sécurisé dans une résidence récente de 2023, avec un T2 déjà loué, générant des revenus immédiats dès acquisition.



💰 DONNÉES FINANCIÈRES – INVESTISSEMENT IMMOBILIER



💵 Loyer mensuel : 1 100 €

💵 Revenus annuels : 13 200 €

📉 Charges de copropriété : 1 800 € / an

🏠 Taxe foncière : 1 320 € / an



👉 Locataire en place = revenus locatifs immédiats

👉 Aucune vacance locative – investissement clé en main



🏡 DESCRIPTION DU BIEN IMMOBILIER



Appartement T2 récent comprenant :



Séjour lumineux avec cuisine ouverte

Chambre confortable

Salle d’eau moderne

WC indépendant

Place de parking privative



👉 Résidence récente 2023 – normes modernes – bien entretenu



📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE – BLANC-MESNIL 93150



Commune en plein développement du Grand Paris

Forte demande locative (étudiants, actifs, jeunes cadres)

Proximité axes routiers (A1 / A3 / A86)

Transports et futurs projets du Grand Paris Express

Quartier dynamique à fort potentiel de valorisation



📈 INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF IDÉAL POUR :



✔ Investisseur recherchant un placement sécurisé avec revenus immédiats

✔ Premier achat locatif

✔ Stratégie patrimoniale long terme

✔ Diversification de portefeuille immobilier



⚠️ INFORMATION IMPORTANTE



Bien vendu occupé (locataire en place)

Conditions de bail disponibles sur demande



💡 LES + DU BIEN



✔ Résidence récente 2023

✔ Locataire déjà en place

✔ Revenus immédiats

✔ Parking privatif

✔ Secteur Grand Paris en croissance

✔ Gestion locative simplifiée Nombre de lots de la copropriété : 113, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 816 075 - Greffe de BOBIGNY) Priscille KUSANSA GERMELUS Entrepreneur Individuel 07 81 91 45 24 - Réf.941998